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2018年1-10月份商丘土地市場成交行情
編輯:商丘樓市網 2018年11月12日09:17 來源:商丘樓市網
摘要: 2018年上半年,河南省各地市高溢價土地頻出,位置優越的宗地價格被屢次刷新,其中商丘地王(632.15萬元/畝)就是在今年6月份的土拍中誕生的!但到了下半年,風向一轉,全國土地市場便遭遇到“寒冬”。
2018年上半年,河南省各地市高溢價土地頻出,位置優越的宗地價格被屢次刷新,其中商丘地王(632.15萬元/畝)就是在今年6月份的土拍中誕生的!但到了下半年,風向一轉,全國土地市場便遭遇到“寒冬”,土地流拍、低溢價甚至零溢價成交的地塊相繼增多,據統計,今年前三季度,全國300個城市共流拍446宗住宅用地,總規劃建筑面積5645萬平方米,約是2017年全年流拍地塊總規劃建筑面積的1.8倍。

    在此背景下,商丘下半年的土地成交量也出現斷崖式下滑,據河南樓市網數據研究中心統計顯示,上半年商丘市成交46宗土地,到了下半年至今,僅有10宗土地成交,以目前情況來看,再剩余的一個半月里,商丘土地市場很難出現上半年那種火爆的行情了!

    1、2018年1-10月商丘市土地成交一覽表

    2018年,商丘城市發展加快,在高鐵、機場、方特等重大市政配套的開建下,商丘的整體實力迅速提升!近年來商丘努力招商引資,落戶了一大批重點項目,成果豐碩,實現經濟發展迅速。間接利好房地產市場,從而吸引眾多知名房地產開發商企業入駐商丘。

    據調查了解,目前進駐商丘市場的知名開發企業有:恒大、碧桂園、綠地、中梁、建業、藍城、中信、榮盛、雅樂居等,這些一線或知名房企的開發實力毋庸置疑,由于他們的強勢入駐,不僅為商丘樓市注入新的活力,也間帶動了當地的經濟發展!

     (制圖:河南樓市網數據研究中心)

    據統計數據顯示,2018年1-10月份商丘土地市場共計56宗土地成交出讓,成交面積為4372.38畝,成交金額為113.95億元;其中住宅用地為49宗,出讓總面積為3855.59畝,成交金額為102.89億元!

    從土地成交情況來看,2018年上半年,商丘土拍市場完全可以用繁榮與火熱等詞匯來形容。由上表統計可知,商丘市1-10月份土拍主要集中在上半年的3、6月份。其中,僅3月份就有18宗土地成交出讓,共計出讓1369.23畝土地,占1-10月總出讓土地面積的31.31%;6月份共有15宗土地成交出讓,共計出讓1180.2畝土地,占1-10月總出讓土地面積的26.99%,商丘地王(632.15萬元/畝)就是在今年6月份的土拍中誕生的!

    (商丘632.15萬元/畝的“地王”,在河南省各地市“地王”排行中,僅排名第8位,點擊查看點擊查看河南省各地市“地王”排行榜>>>)

    2、2018年1-10月份商丘市土地成交價格分析

    據統計數據分析,在2018年1-10月份商丘土地市場成交的56宗土地中,成交單價超過600萬/畝的地塊僅此一宗,此單價也是商丘土拍市場的地王記錄(632.15萬元/畝)。

    成交單價在500萬-600萬之間的土地供計5宗,出讓土地面積為429.48畝;其中成交單價最高為594.52萬/畝,該宗地位于商丘示范區,出讓面積為93.16畝,由安徽珍寶島房地產有限公司以5.54億元摘得,其單價緊追商丘地王價格!

    成交單價在400萬-500萬之間的土地供計7宗,出讓土地面積為424.79畝,其中最高成交單價為490.77萬/畝,最低成交單價為400萬/畝。

    成交單價在300萬-400萬之間的土地供計10宗,出讓土地面積為540.05畝;成交單價在300萬以下的土地供計33宗,出讓土地面積為2953.43畝;


     3、2018年1-10月份商丘土地市場區域成交行情

    分區域來看,商丘2018年1-10月份成交的56宗塊商住用地主要集中在睢陽區、梁園區和示范區。其中示范區出讓最多高達27宗,出讓面積約2477.19畝,土地成交金額約63.27億元,區域內土地最高成交單價為594.52萬元/畝;

    梁園區在成交土地宗數上排行第二位,共計16宗土地出讓,出讓面積約1388.94畝,土地成交金額約33.08億元。區域內土地最高成交單價為490.77萬元/畝;

    睢陽區是三個區域土地成交數量最少的,共計13宗土地出讓,出讓面積約506.25畝,土地成交金額約17.60億元,區域內土地最高成交單價為632.15萬元/畝(地王),也是目前商丘土地市場的單價記錄的保持著。


     (制圖:河南樓市網數據研究中心)

    4、2018年6月8日,商丘“地王”誕生

    2018年6月8日,商丘商土掛2017-123號地塊進行拍賣,此地出讓面積為16417.895平方米(24.627畝)。經過70輪激烈競價,最終被河南鼎永置業有限公司以總價1.56億元競得,單價高達632.22萬/畝,一舉刷新了商丘住宅地塊的最高單價。按最大容積率3.5計算,此宗地樓面價約2709元/平方米。


     土地詳情:商土掛2017-123號地,位于睢陽區(據說地塊位置東至居民區、西至文廟路(規劃)、南至居民區、北至北海路),成交面積為16417.895平方米(24.627畝),住宅用地70年、商業用地40年,規劃用途為中低價位、中小套型普通商品住房用地,容積率<3.5,起始價8669.76萬元,成交價15569.76萬元,由河南鼎永置業有限公司競得。

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