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2018年1-7月份商丘土地市場成交行情
編輯:商丘樓市網 2018年08月28日09:15 來源:商丘樓市網
摘要:據統計數據顯示,2018年1-7月份商丘土地市場共計47宗土地成交出讓,成交面積為3485.58畝,成交金額為93.27億元;其中住宅用地為42宗,出讓總面積為3106.14畝。
2018年1-7月份,河南省各地市高溢價土地頻出,位置優越的宗地價格被屢次刷新,其中商丘地王(632.15萬元/畝)就是在今年6月份的土拍中誕生的!前七月,商丘土地競拍市場量價齊升、異;馃,眾多品牌房企競爭加劇,房地產企業摘地激情十分火爆,接下來我們就慢慢欣賞吧!

    1、2018年1-7月商丘市土地成交一覽表

    2018年1-7月份,商丘城市發展利好房地產市場,從而吸引眾多知名房地產開發商企業入駐商丘。據調查了解,目前進駐商丘市場的知名開發企業有:恒大、碧桂園、綠地、中梁、建業、藍城、中信、榮盛、雅樂居等,這些一線或知名房企的開發實力毋庸置疑,由于他們的強勢入駐,不僅為商丘樓市注入新的活力,也間接點燃了商丘土拍市場的行情!

     (制圖:河南樓市網數據研究中心)

    據統計數據顯示,2018年1-7月份商丘土地市場共計47宗土地成交出讓,成交面積為3485.58畝,成交金額為93.27億元;其中住宅用地為42宗,出讓總面積為3106.14畝。

    從土地成交情況來看,2018年1-7月份,商丘土拍市場完全可以用繁榮與火熱等詞匯來形容。由上表統計可知,商丘市1-7月份土拍主要集中在3、6月份。其中,僅3月份就有18宗土地成交出讓,共計出讓1369.23畝土地,占1-7月總出讓土地面積的39.28%;6月份共有15宗土地成交出讓,共計出讓1180.2畝土地,占1-7月總出讓土地面積的33.86%,商丘地王(632.15萬元/畝)就是在今年6月份的土拍中誕生的!

    2、2018年1-7月份商丘市土地成交價格分析

    據統計數據分析,在2018年1-7月份商丘土地市場成交的47宗土地中,成交單價超過600萬/畝的地塊僅此一宗,此單價也是商丘土拍市場的地王記錄(632.15萬元/畝)。

    成交單價在500萬-600萬之間的土地供計3宗,出讓土地面積為256.79畝;不過值得注意的是,這三宗土地均是在地王之后6月29日同一天拍出的。3宗土地中成交單價最高為594.52萬/畝,該宗地位于商丘示范區,出讓面積為93.16畝,由安徽珍寶島房地產有限公司以5.54億元摘得,其單價緊追商丘地王價格!

    成交單價在400萬-500萬之間的土地供計7宗,出讓土地面積為424.79畝,其中最高成交單價為490.77萬/畝,最低成交單價為400萬/畝。

    成交單價在300萬-400萬之間的土地供計9宗,出讓土地面積為478.51畝;成交單價在300萬以下的土地供計27宗,出讓土地面積為2300.86畝;


     3、2018年1-7月份商丘土地市場區域成交行情

    分區域來看,商丘2018年1-7月份成交的47宗塊商住用地主要集中在睢陽區、梁園區和示范區。其中示范區出讓最多高達24宗,出讓面積約2242.96畝,土地成交金額約52.57億元,區域內土地最高成交單價為594.52萬元/畝;

    睢陽區在成交土地宗數上排行第二位,共計13宗土地出讓,出讓面積約506.25畝,土地成交金額約17.60億元,區域內土地最高成交單價為632.15萬元/畝(地王),也是目前商丘土地市場的單價記錄的保持著;

    梁園區是三個區域土地成交數量最少的,共計10宗土地出讓,但是出讓面積及成交金額均超過睢陽區,出讓面積約736.37畝,土地成交金額約23.10億元。區域內土地最高成交單價為490.77萬元/畝。


     (制圖:河南樓市網數據研究中心)

    4、2018年6月8日,商丘“地王”誕生

    2018年6月8日,商丘商土掛2017-123號地塊進行拍賣,此地出讓面積為16417.895平方米(24.627畝)。經過70輪激烈競價,最終被河南鼎永置業有限公司以總價1.56億元競得,單價高達632.22萬/畝,一舉刷新了商丘住宅地塊的最高單價。按最大容積率3.5計算,此宗地樓面價約2709元/平方米。


     土地詳情:商土掛2017-123號地,位于睢陽區(據說地塊位置東至居民區、西至文廟路(規劃)、南至居民區、北至北海路),成交面積為16417.895平方米(24.627畝),住宅用地70年、商業用地40年,規劃用途為中低價位、中小套型普通商品住房用地,容積率<3.5,起始價8669.76萬元,成交價15569.76萬元,由河南鼎永置業有限公司競得。

    商丘市9月份近700畝土地掛牌出讓

    在經歷了7-8月份土地市場低潮期的商丘,在9月份即將來迎來新一輪的土地拍賣行情。截止發稿前,據河南省國土網顯示,9月份商丘市將出讓6宗普通商品住房用地,共計687.91畝,其中示范區出讓2宗,共計172.69畝;其余4宗出讓土地均在梁園區,共計515.22畝。至于到時是否有新地王誕生,讓我們我們拭目以待!


    

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