1月20日，國家統計局公布2016年中國經濟發展數據，數據顯示，2016年國內生產總值74.41萬億元，GDP全年增速為6.7%，其中一季度、二季度、三季度均增長6.7%，四季度增長6.8%。國家統計局分析認為，2016年國民經濟運行呈現緩中趨穩、穩中向好，實現了“十三五”良好開局。
具體到房地產方面，2016年全國房地產開發投資額為10.25萬億元，比上年名義增長6.9%。商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%。商品房銷售額117627億元，增長34.8%。商品房銷售面積與銷售額紛紛創下歷史新高。具體表現在
總結：2016年中國房地產市場受多種因素的影響，比2015年有明顯增長。從全國范圍看，房地產發展形勢總體還是好的，但同時分化比較嚴重。所謂的熱點城市、一線城市和一些二線城市，共有15個重點城市，在前9個月，房地產形勢發展得更快一些，同時也帶來了房價的上漲。從9月底以后，這些城市因地制宜、分城施策，采取了有效措施，在過去三個月，這些城市房地產價格漲幅已經得到了控制，特別是公布的12月份的住宅銷售價格數據，15個城市當中，12個城市的住宅銷售價格環比都是下降的，2個是持平的，只有1個環比略有上漲，但是漲幅也是明顯回落的。所以，房地產市場調控已經取得了明顯的成效。
從國家統計局公布的數據來看，全國房地產庫存總體是下降的。所以，去年在控制少數城市房價過快上漲和部分城市庫存較多問題上，兩方面都有明顯成效。全年的數據也反映了這個過程，應該說這些數據比起前些年的暴漲暴跌數據，還是相對比較平緩的。
2016年中國房地產市場迎來本輪周期的高點，全年成交規模創歷史新高，城市分化態勢延續。國慶節前后，各地政府密集出臺調控政策，四季度市場走勢漸趨平穩。
2016年，全省房地產開發投資6179.13億元，同比名義增長28.2%（扣除價格因素實際增長29.2%），增速比1-11月份加快0.8個百分點。其中，住宅投資4558.07億元，增長29.2%，增速加快0.7個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為73.8%。
2016年，房地產開發企業房屋施工面積47359.55萬平方米，同比增長15.5%，增速比1-11月份回落1.1個百分點。其中，住宅施工面積35579.02萬平方米，增長14.0%。房屋新開工面積14669.72萬平方米，增長33.7%，增速回落5.3個百分點。其中，住宅新開工面積10954.03萬平方米，增長30.8%。房屋竣工面積6299.44萬平方米，增長16.9%，增速加快2.6個百分點。其中，住宅竣工面積5015.23萬平方米，增長18.3%。
2016年，房地產開發企業土地購置面積1108.04萬平方米，同比增長16.5%，增速比1-11月份加快0.1個百分點；土地成交價款453.46億元，增長128.8%，增速回落3.7%。
2016年，商品房銷售面積11306.27萬平方米，同比增長32.1%，增速比1-11月份回落0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長32.6%，辦公樓銷售面積增長16.0%，商業營業用房銷售面積增長27.8%。商品房銷售額5612.90億元，增長42.3%，增速比1-11月份回落1.5個百分點。其中，住宅銷售額增長46.6%，辦公樓銷售額增長14.6%，商業營業用房銷售額增長20.7%。
2016年末，商品房待售面積3395.26萬平方米，比11月末減少93.27萬平方米。其中，住宅待售面積減少41.11萬平方米，辦公樓待售面積減少7.32萬平方米，商業營業用房待售面積減少1.03萬平方米。
2016年，房地產開發企業實際到位資金6558.25億元，同比增長29.2%，增速比1-11月份加快0.6個百分點。其中，國內貸款698.56億元，增長46.9%；利用外資1.76億元，下降45.3%；自籌資金3671.81億元，增長24.2%；其他資金2186.12億元，增長33.2%。在其他資金中，定金及預收款1106.17億元，增長25.5%；個人按揭貸款809.36億元，增長41.5%。
2016年，房地產開發景氣指數為94.42，比上月上升0.41個點。
商丘，一座歷史悠久、文化燦爛的威力之城；一座物華天寶、宜業宜居的生態之城；一做改革創新、務實進取的活力之城；一座城鄉繁榮、共享共榮的和諧之城。商丘簡稱“商”或“宋”，河南省地級市，位于河南省最東部、豫魯皖三省交界處，東隔安徽一角與江蘇徐州相望，素有“豫東門戶”之稱。
商丘東臨沿海，西扼中原，南襟江淮，北接齊魯，是河南省離出�？谧罱牡胤�，是國家“一帶一路”和中部崛起“兩縱兩橫”產業帶節點城市之一，是中原地區承接沿海地區產業轉移的橋頭堡。
商丘市重要的物資集散地和商貿中心，被河南省政府確定為區域性物流中心城市。商丘是交通部確定的交通樞紐城市，京九與隴海鐵路、310與105國道、連霍與濟廣高速在商丘交會，構成黃金“十字架”交通網絡。商丘以實現縣縣通高速、村村通油路。沱澮河航運工程正在疏浚，商丘機場已得到國務院和中央軍委批復，鄭徐高鐵年底將聯調聯試，商合杭高鐵即將開工建設，京九高鐵已列入規劃，成功爭取了商合杭高鐵在商丘設立新區站、建設存車場和動車運用所，未來商丘將擁有三個火車站，成為高鐵新貴，從根本上確立了綜合交通樞紐城市地位。
截止2016年，商丘市轄2區、6縣、1縣級市，面積10704平方公里，總人口915.12萬人，常住人口728.17萬人。
2016年，商丘市上下深入貫徹落實中央、省、市各項決策部署，堅持以新發展理念為引領，主動適應經濟發展新常態，扎實推進給側結構性改革，統籌穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險，全市經濟呈現出總體平穩、穩中有進、穩中向好的發展態勢，結構調整步伐加快，發展質量不斷提高，民生保障持續改善，各項社會事業全面發展，實現“十三五”良好開局。
初步核算，商丘全市全年生產總值1974.02億元，比上一年增長8.6%。其中，第一產業增加值386.26億元，增長4.4%；第二產業增加值814.64億元，增長8.6%；第三產業增長值773.12億元，增長11.0%；三次產業結構為19.6:41.2:39.2。人均生產總值27124元，比上年增長8.4%。
全年全市固定資產投資（不含農戶）1636.29億元，比2015年的1458.54億元，增長了16.0%。
2016年年末金融機構人民幣各項存款2287.21億元，比上年末增長15.6%。人民幣各項貸款余額1288.55億元，增長13.3%。
2016年全年全市居民人均可支配收入15027元，比上一年增長8.2%。城鎮居民人均可支配收入25217元，增長7.0%；農村居民人均可支配收入9605元，增長8.1%。
商丘市城市總體規劃（2015-2030）商丘市中心城區范圍：北部與西部以商周-商濟高速公路為界，南部以連霍高速公路為界，東部以濟廣高速公路和東外環路為界，總面積約390平方公里。
商丘市城市規劃區包括梁園區、睢陽區、商丘市城鄉一體化示范區、虞城縣和寧陵縣的行政區劃范圍，總面積約3930平方公里。
3.1 空間結構
堅持中心帶動、軸帶發展、節點提升、對接區域的布局原則，依托“米字型”綜合交通運輸通道，游湖空間布局，形成“一主、兩區、四軸、五組團”的布局結構。
3.2 城鄉規模等級體系
統籌商丘全域城鄉用地布局，形成市域主中心、鄉鎮和村莊的四級聯動體系。
3.3 中心城區建設用地規模
規劃至2030年中心城區城市建設用地控制在248平方公里以內，人均城市建設用地在108平方米/人以內。
以科學發展觀為統領，保障經濟社會健康發展，保障民生用地、重點項目用地和招商引資中項目的工業項目用地，積極盤活存量土地，提高新增建設用地供地率，促進建設用地節約集約利用。
4.1 土地供應總量:2016年度國有建設用地供應總量控制在1970.65公頃以內。
4.2 用途結構:在2016年土地供應總量中，商服用地247.086公頃；工礦倉儲用地684.009公頃；住宅用地830.647公頃。
4.3 國有建設用地供應時間安排:商丘市市轄區2016年度國有建設用地供應總量中，第一季度供應465.08公頃，第二季度669.534公頃，第三季度432.07公頃，第四季度403.966公頃。
4.4 國有建設用地供應布局:商丘市市轄區2016年度國有建設用地供應總量中梁園區供應261.378公頃，睢陽區供應1016.786公頃，城鄉一體化示范區供應692.491公頃。
4.5 商丘市城鎮基準地價表:
4.6 2016年商丘市土地成交信息:2016年商丘市土地成交42宗地，共出讓土地面積198.28673公頃。其中大連萬達商業地產股份有限公司在商丘市城鄉一體化示范區，東至國有土地，南至國有土地和銀泰路，西至規劃綠地，北至規劃綠地拍得土地4.606851公頃。
5.1 2016年商丘市房地產批準發放預售證許可證
2016年商丘市住房和城鄉建設局批準發放預售許可證共計44個，批準預售212棟樓，批準預售面積156.12萬平方米。其中，批準預售住宅面積117.89萬平方米；批準預售商業用房面積31.5萬平方米。
5.2 2016年商丘市房地產投資情況
2016年商丘市全年開發投資245.88億元，比上一年增長12.9%。其中住宅投資178.69億元，增長11.2%。
2016年商丘市商品房施工面積2316.85萬平方米，比2015年商品房施工面積2024.68萬平方米增長13.3%。其中住宅施工面積1749.36萬平方米，增長了10.4%。
2016年商丘市商品房竣工面積450.82萬平方米，比2015年商品房竣工面積341.83萬平方米增長了31.9%。其中，住宅竣工面積315.74萬平方米，增長39.0%。
5.3 2016年商丘市房地產成交情況
2016年商丘房地產1-12月住宅共銷售21235套，商業銷售3580套。
2017年，因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化，熱點城市面臨量價回調，而三四線城市有望延續平穩走勢。
1、行業發展：貨幣政策穩健中性，房地產市場發展外部動力減弱
2017年國內經濟預期將繼續“穩”字當頭。2016年以來，供給側改革初見成效，在去產能影響下，工業品價格上漲，企業整體利潤同比增速由負轉正且增幅逐月擴大。
2016年信貸結構的投向異常（對實體經濟支持尚需加強）和流向異常（紛紛涌向一二線熱點城市），也有望促使2017年信貸政策實現更均衡分配，即加大對實體經濟的信貸支持力度，適度加大三四線城市房地產信貸資源的傾斜，以降低一二線熱點城市的居民杠桿比例。房地產政策方面，在強化房屋回歸居住屬性的同時，通過因城施策、精準調控和中長期的長效機制來推進住房體制建設。
2、市場趨勢：銷售量價回調，新開工小幅下降，投資低速增長
◆ 需求：銷售面積將下滑，二線城市降幅更明顯
◆ 供應：全國新開工小幅下降，投資增速趨緩
◆ 價格：政策趨緊需求下降，價格將有所回調
政策收緊、需求下降，價格面臨回調。預計2017年，房地產價格存在一定的下跌壓力，但全年跌幅有限。而穩健中性的貨幣環境下價格上漲動力不足。
從不同城市來看，2017年一二線熱點城市將繼續受到政策影響，各類需求受到抑制，價格面臨調整，同時供應結構也將轉向自住型供應為主，價格也存在結構性調整的可能性，而三四線城市庫存壓力仍存，價格上漲動力不足。綜合來看，2017年全國商品房均價將出現小幅下跌，跌幅在1.9%~3.9%之間。
2017年對于一二線城市市場的整體判斷是量價進入調整階段，但是不同的城市仍存在市場機會。一線城市步入存量房時代，新房開發建設的市場空間不斷被壓縮，城市產業升級帶來的存量土地和存量物業盤活將是未來的主題，租房市場也有望成為行業新機遇。二線過熱城市房價空間被透支，“量價回調”成大概率事件，但具備產業和人口支撐的城市，將成為下一個發展的新風口，天津、武漢和鄭州受益于城市群發展，城市潛力逐漸顯現，量價進入平穩增長周期；西部節點型城市發展有望進入新階段，房價尚屬相對洼地，如重慶、成都、西安等城市。此外，位于大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三四線城市，如漯河，房地產市場發展仍具備較大潛力。
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